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发布时间：2025-10-28 18:22:55 丨 来源：九州ku游官网集团

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　　· 买方税费★★◈✿：契税（1%/1.5%/2%/3%★★◈✿，按房屋套数★★◈✿、面积阶梯征收）★★◈✿；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费★★◈✿：个人所得税（全额 1% 或差额 20%★★◈✿，满 5 年且为家庭唯一住房免征）★★◈✿；增值税及附加（5.3%三国敢达★★◈✿，房屋持有不满 2 年征收）

　　· 买方税费★★◈✿：契税（全额 3%）★★◈✿；印花税（全额 0.025%）★★◈✿；产权登记费（80 元或 550 元★★◈✿，按产权类型区分）

　　· 卖方税费★★◈✿：个人所得税（差额 20%）★★◈✿；增值税及附加（差额 5.3%）★★◈✿；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）★★◈✿；印花税（全额 0.025%）

　　· 卖方税费★★◈✿：增值税及附加（差额 5.3%）★★◈✿；土地增值税（差额 30%-60%）★★◈✿；印花税（全额 0.025%）

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　　· 卖方税费★★◈✿：个人所得税（差额 20%）★★◈✿；增值税及附加（差额 5.3%）★★◈✿；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）★★◈✿；印花税（全额 0.025%）

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　　温馨提示★★◈✿：购买非住宅类房产时★★◈✿，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票酷游KU游平台★★◈✿，作为税费核算与产权登记的必备凭证★★◈✿。

　　· 房产★★◈✿：权属清晰★★◈✿、可依法出租★★◈✿、转让或自用的房屋资产· 地产★★◈✿：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间）★★◈✿，区别于无权属的 “土地” 概念

　　· 土地使用年限★★◈✿：居住用地 70 年★★◈✿、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年★★◈✿、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年★★◈✿、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 期房★★◈✿：尚未竣工三国敢达★★◈✿、开发商已取得《商品房预售许可证》★★◈✿，需签订《商品房预售合同》的房屋· 现房★★◈✿：已竣工验收合格并取得大产权证三国敢达★★◈✿，可即买即入住★★◈✿，签订《商品房买卖合同》的房屋

　　· 建筑面积★★◈✿：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和★★◈✿，含使用面积★★◈✿、辅助面积及结构面积· 套内建筑面积★★◈✿：套门以内的面积★★◈✿，由套内使用面积★★◈✿、套内墙体面积★★◈✿、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　· 公摊面积★★◈✿：整栋楼共用区域（楼梯间★★◈✿、电梯井★★◈✿、门厅★★◈✿、设备间等）的面积★★◈✿，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率★★◈✿：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%三国敢达★★◈✿，多层 80%-90%）★★◈✿，需平衡公摊配套与使用面积

　　· 容积率★★◈✿：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高★★◈✿，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率★★◈✿：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地★★◈✿，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 五证★★◈✿：开发商合法售房的必备资质★★◈✿，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》· 二书★★◈✿：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）★★◈✿、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　· 按揭贷款★★◈✿：购房者以房产为抵押★★◈✿，向银行申请贷款支付房款★★◈✿，按月偿还本息（含商贷★★◈✿、公积金贷★★◈✿、组合贷）

　　· 转按揭★★◈✿：已办理按揭的房产★★◈✿，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金★★◈✿：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）★★◈✿，用于小区共用部位三国敢达★★◈✿、设施的维修（归全体业主共有）

　　1. 备齐材料★★◈✿：购房合同★★◈✿、付款票据★★◈✿、身份证★★◈✿、户口本（已婚需结婚证）★★◈✿、测绘报告2. 递交申请★★◈✿：前往不动产登记中心填写申请表★★◈✿，提交材料并缴纳登记费★★◈✿、印花税

　　1. 文件核查★★◈✿：确认开发商已取得《竣工验收备案表》★★◈✿，同时提供 “二书”2. 质量检查★★◈✿：墙面 / 地面无空鼓★★◈✿、门窗开关顺畅密封良好★★◈✿、水电设施正常使用

　　3. 面积复核★★◈✿：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款★★◈✿，误差＞3% 可要求退房

　　1. 税费地域差异★★◈✿：本文税率为全国通用标准★★◈✿，北京★★◈✿、上海★★◈✿、深圳等城市有特殊政策★★◈✿，实际交易需咨询当地不动产登记中心2. 术语更新★★◈✿：房地产政策调整频繁（如土地年限续期★★◈✿、公积金政策）★★◈✿，建议每 1-2 年更新常识库

　　3. 避坑核心★★◈✿：核查产权清晰度（无抵押★★◈✿、无查封）★★◈✿，留存所有交易票据（发票★★◈✿、合同★★◈✿、缴费凭证）★★◈✿，拒绝口头承诺

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